點解睇月租中位數而唔係平均數？平均數會被豪宅（例如山頂獨立屋）同極低價盤（套房 / 床位）嚴重拉高拉低；中位數（median）只反映中間嗰個，貼近普通人嘅實際租金水平。本文所有數字係 2026 年 6 月數據，基於本網 LazyHomeCrawler 50+ 個 Facebook 房地產群組每月整合嘅放盤，剔除極端值後嘅中位數。註：數字僅供預算參考，實際租金按屋苑、樓層、景觀、裝修有 ±15% 浮動。

全 18 區 1 房月租中位數（2026 年 6 月）中西區 $32K > 灣仔 $26K > 南區 $22K > 油尖旺 $22K > 東區 $20K > 九龍城 $20K > 觀塘 $17K > 深水埗 $16K > 沙田 $16K > 西貢 $16K > 黃大仙 $15K > 荃灣 $15K > 大埔 $14K > 離島 $14K > 葵青 $13K > 元朗 $12K > 屯門 $11K > 北區 $11K。最平 5 區：北區、屯門、元朗、葵青、大埔（全部 $14K 以下）。最貴 5 區：中西區、灣仔、南區、油尖旺、東區（全部 $20K 以上）。1 房嘅級距係 3 倍（$11K vs $32K），差異主要來自校網同交通。

全 18 區 2 房 / 3 房月租中位數（2026 年 6 月）2 房：中西區 $50K > 灣仔 $40K > 南區 $32K > 油尖旺 $32K > 東區 $28K > 九龍城 $28K > 觀塘 $24K > 深水埗 $22K > 西貢 $22K > 沙田 $22K > 黃大仙 $21K > 荃灣 $21K > 大埔 $19K > 離島 $19K > 葵青 $18K > 元朗 $16K > 屯門 $15K > 北區 $14K。3 房：中西區 $80K+ > 灣仔 $65K > 南區 $50K > 油尖旺 $48K > 東區 $40K > 九龍城 $38K > 觀塘 $32K > 深水埗 $30K > 西貢 $30K > 沙田 $30K > 黃大仙 $28K > 荃灣 $28K > 離島 $26K > 大埔 $25K > 葵青 $24K > 元朗 $22K > 屯門 $19K > 北區 $18K。

按年變化 — 2025 → 2026整體 2026 年月租較 2025 年同期下跌 3–8%，主要係新供應（啟德跑道區、將軍澳、屯門掃管笏）集中落成 + 經濟增長放緩。新界跌幅最大：屯門 -8%、元朗 -7%、北區 -7%、葵青 -6%。九龍區跌幅中等：觀塘 -5%、九龍城 -5%（啟德新盤拖累）、深水埗 -4%。港島區最抗跌：中西區 -2%、灣仔 -2%、東區 -3%（供應有限）。校網區（九龍城 35 校網、灣仔 12 校網、中西區 11 校網）跌幅最少 — 即係名校網區嘅業主議價能力強。

5 大最平 vs 5 大最貴 — 邊度性價比最高？最平 5 區（北區、屯門、元朗、葵青、大埔）月租 $11K–$14K，優勢係同樣價錢喺市區只租到開放式，呢度可以租到 2 房仲有會所。最貴 5 區（中西區、灣仔、南區、油尖旺、東區）月租 $20K–$32K，差價 2–3 倍完全嚟自校網同交通（港島東 vs 將軍澳 vs 屯門同樣返工中環嘅時間係 20 / 35 / 50 分鐘）。性價比最高通常係「校網中上 + 港鐵沿線 + 有大型屋苑」三項交集 — 例如大圍（沙田 88 校網 + 東鐵 / 屯馬綫 + 名城 / 溱岸 8 號）、將軍澳（西貢 95 校網 + 將軍澳綫 + 日出康城）、荃灣（荃灣 62 校網 + 港鐵 + 萬景峯 / 荃灣廣場）。

點樣用呢個表揀區？三步：(1) 預算 → 用表揾出可負擔嘅 3–5 區；(2) 返工地點 → 用港鐵圖計返工時間，剔除超過 45 分鐘嘅區；(3) 家庭需要 → 校網排名（大埔、沙田、九龍城、灣仔、中西區通常最穩陣）。本網 LazyHomeCrawler 自動整合 50+ 個 Facebook 房地產群組嘅放盤，可以一次過按地區、價格、戶型篩，每小時更新一次，新盤 3 日內標記 — 用呢個表做 budget guideline，再上黎實戰搵盤就最有效率。