《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：
　　
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
　　
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

另，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： 　　
（一）商品房预售许可申请表； 　　
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书； 　　
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 　　
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 　　
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明； 　　
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。