近年来，房价上涨迅猛，卖家签好出售合同后故意违约的现象大幅增加。但这些见利丧失诚信的人能否赚到便宜呢？回答是否定的。近日，南京市鼓楼区法院就判决了这样一起案件，买卖双方签下房屋买卖合同后，买主支付了142万定金，但卖主见房价天天在上涨，故向买主提出加价10万元，结果买主也答应了，但卖主还是不肯继续履行合同，并一再找理由拖延时间，发展到后来则明确表示房子不卖给买主了，且将全部定金退还买主。买主无奈之下将卖主告上法院，主张被告根本违约，应向原告支付双倍定金，即除退还的142万外再向原告支付142万。11月11日，法院对该案作出一审宣判，双方买卖合同解除，被告再支付原告购房定金142万元。

　　【欲买710万豪宅 买家付定金142万】
　　2016年1月29日，南京市民张锋（乙方）通过某房产经纪公司（丙方）居间介绍，与浙江义乌人王明（甲方）签订《南京市存量房交易合同》,由张锋购买王明位于清凉门大街1号中海凤凰花园某幢2002室房屋，该房屋建筑面积为191.2平米，算是一处高档豪宅。
　　双方在合同中约定：房屋转让价款为710万元，其中含定金142万元；甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额300万元，乙方同意于2月26日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入资金监管账户；如乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起3日内，以现金解交监管账户；双方还确认，定金于2月4日前结清，定金到位此合同生效等等。合同签订后，张锋如期向王明支付了购房定金142万元。
　　因房屋存在贷款抵押担保，双方交易无法通过监管账户进行。中介遂组织双方至招商银行申请购房贷款，但王明认为银行提供的借款合同需要卖方提供担保，故不同意签订合同。2月24日，中介通过微信联系王明，要求其提供张锋申请农业银行贷款所需材料，王明未予回复。后中介联系买卖双方，确定于2月29日到农业银行签订借款合同，但王明称要到3月2日才有时间。3月初，中介组织双方到农业银行申请贷款，双方签订了借款合同。3月27日，中介通过微信联系王明，告知卖方的贷款审批将要结束，首付款将要到位，请其对出售房屋进行解押。次日，王明回复中介，买方已经超过履行期限，自己有权解除合同。当日，中介回复王明“你总是称忙没有时间，没有完全配合买方签订贷款合同，导致贷款时间延迟，这不能怪买方。”

　　【见房价上涨 房主变卦退还定金】
　　3月30日，中介两次告知王明，称张锋申请的银行贷款已通过审批，请其尽快将出售房屋解押。当日，王明提出以下要求：房价上涨厉害，张锋须增加10万元购房款，中介方提供贷款通过审批的资料，张锋提供首付款，然后三方于清明节后共同办理解除抵押手续。对于王明的加价要求，张锋开始没有同意，后在中介的劝说下，张锋同意增加10万元购房款。
　　4月1日及4月6日，中介又通过微信联系王明，请求对房屋解押，但王明未予回复。这之后，中介又多次联系王明，但王明要么称没有时间，要么确定了时间又不办理。4月20日，王明通过微信回复中介，认为合同履行期限已经超过合同约定时间，张锋构成违约，本人将委托朋友处理。4月22日，中介又通过微信联系王明，要求其继续履行合同，王明没有回复。5月3日、4日王明退还原告购房定金142万元。

　　【违反诚信 卖家付出惨痛代价】
　　5月10日，张锋一纸诉状将王明告上南京市鼓楼区法院，并将中介方列为本案第三人。张锋在起诉中主张：被告继续履行合同；被告按每日2130元计算支付违约金；第三人配合原、被告办理房屋交易手续；诉讼费、保全费由被告承担。法院受理张锋的起诉后，王明随后提起反诉，主张张锋违约，其应承担违约责任。
　　案件审理中，原告指被告缺失诚信，构成根本违约。但后来改变主张，不要求继续履行合同，但要求被告支付双倍定金，即被告在退还已收取原告的142万定金后，再向原告支付142万元。而王明则在庭审中称，张锋违约在先，并构成根本违约，应支付本人违约金142万元。
　　11月11日，法院对该案作出一审宣判。法院认为，原告张锋与被告王明签订的《南京市存量房交易合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。根据法院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，法院认定在这起房屋买卖合同纠纷中，原告张锋不构成违约，被告王明构成根本违约，应承担违约责任。原、被告均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。被告拒绝出售涉案房屋，不履行合同约定的义务，使得原告张锋购买房屋目的无法实现，被告王明的行为已经构成违约，应双倍返还原告定金。现被告已经返还原告定金142万元，仍应返还原告剩余定金142万元。
　　最终，法院依据查明的事实，并依照合同法、民事诉讼法的相关规定，作出如下判决：王明于本判决生效之日起十日内支付张锋定金142万元；驳回张锋的其他诉讼请求；解除王明与张锋签订的《南京市存量房交易合同》；驳回王明的其他反诉请求。

　　【法官说法：故意违约须付出代价】
　　针对此案的判决，主审法官周力文在接受采访时说：近年来，南京房价上涨幅度不小，在一些时间段几乎一天一个价，导致一房难求的现象频现，二手房市场同样活跃。按说买卖双方一旦签订了合法的、双方真实意思表示的房屋买卖合同，那双方就必须自觉履行，也就是说签订合同后房价涨了卖方也得卖，房价跌了买方也得买。但如今一些人并不是这样，尤其体现在卖方一面的是，不少人见房价上涨过快就变卦，要么单方加价，要么单方违约拒售，他们为了一个“利”字，视法律为儿戏，视诚信为粪土。这是法律和社会都不能接受的，法律也必然要让这些人付出代价的。
　　以本案为例，买卖双方签下合同，买方支付了142万高额定金后，卖主见房价上涨，一直拖延协助买方办理相关手续，到后来干脆提出加价10万的无理要求。但尽管卖方如此，买方还是答应了对方的无理要求，然而卖方仍拖延时间拒售房屋。卖方的这种行为于情不合，于法无据，其最终被法院判决用142万元的代价来为自己的不诚信买单，既是对他自己的警示，也是对所有在买卖交易中不讲诚信者的警示。