租房到期押金被扣，房客拒绝搬走
房东：他住的人数超过约定算违约；律师：房东混淆了押金和违约金概念，若强扣涉嫌违法
 
    【扬子晚报2010年12月27日报道】去年的此时，南京市民刘先生将自家位于鼓楼区三步两桥处的一套房子出租出去。按照当初的约定，一年后就收回。然而，最近租约到期，房客李某却拒绝搬走，刘先生想将房子重新出租获利的想法也就此搁浅了，窝了一肚子气。
　　原来，刘先生以房客李某违背了“不能转 租”的约定，而扣押了他2000元的押金，而李某称住的只是自家的亲戚，不退押金就不搬家。记者采访得知，扯来扯去，原来双方虽写有一纸协议，但因其中规定不明晰，两方也扯不清楚。律师对此建议，租约应当明确写清，模糊不得。

　　房东：
　　房子到期了却收不回

　　记者接到刘先生的电话后赶到现场，他说，去年的12月中旬，他把房子租给了李某，对方也是按规定交房租，但眼下租约到期了，他不愿再租给李某，但对方却拒绝搬出去。

　　刘先生称，他是按照约定前去催促房客搬家，但对方却不肯搬走。据介绍，去年双方也写有协议，租房的时间为一年，每月租金为2000元，另外收取押金2000元。而眼下合同到期了，李某却不愿意搬家。

　　那这究竟是为什么呢？原来，这其中另有隐情。刘先生告诉记者，当时书面约定房子只能自己住，不能转租，如果转租，就要扣下押金不还。但事实上，李某竟然还是把房子转租给别人。这已构成了违约，因此，他就把押金扣了下来。

　　房客：

　　押金退还就搬家

　　记者找到房客李某，他告诉记者，虽然合同已经到期，他没有按照约定搬家，是因为还有押金没有退还。

　　李某称，租房是自住，没有转租给别人，房东没有理由扣着押金不还。记者发现，这套用于出租的是两室一厅的房子，除了李先生住一间外，另外一间则住有别人，且是一个双层床。此外，客厅的地上又铺了一个席梦思，也住了人。

　　对此，房东刘先生指着说，现在住了这么多人，肯定算是违约，而协议上有规定，违约押金是不退的。然而，房客李某却说，他并没有转租，住的人都是自己的亲戚。“让亲戚住自己租的房子，不能算是转租。”李某说，因为家人生了病，在住医院，而外地来的亲戚来看一下，就住在这里，这也很正常的礼尚往来。一边，是房客李某坚持要拿回押金再搬走；另一边，房东刘先生坚持因为违约，押金必须扣掉。双方为此争执不下，无法取得一致。最终，刘先生报警求助，民警赶到现场对双方进行协调。

　　律师：

　　虽然有合同不够细致

　　对于这样的一场纠纷，双方有合约，却还是闹起了矛盾。为此，记者咨询了法律界人士。

　　江苏环太律师事务所张太中律师告诉记者，一般说来，法律对押金和违约金有明确的司法解释，比如押金，主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中，约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额。在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。

　　在此案例中，张律师称，房东混淆了押金和违约金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌违法了。记者了解到，如此租赁纠纷每年都要出现不少起，闹出打架伤人的事都有。那么，应该如何避免这样的事出现呢？张律师告诉记者，合同约定要细致，最好到南京市房管部门对租赁房屋进行登记备案，有利于保护租赁双方的权益。(本报记者　梅建明)

 链接：《扬子晚报》第A08版:   http://epaper.yangtse.com/yzwb/2010-12/27/content_249264.htm?div=-1