买房想避税，夫妻假离婚
房子没买成，婚白离了 
 

 
  【现代快报2011年11月2日B8版报道】市民蔡女士夫妇看中了一套住房，为了省下几万元的税，就听从了卖主的建议，办理了离婚。可临交易时，房产局却告知，这套房子被抵押给银行了，按规定不能交易。卖主则称，蔡女士没有按约定付20万元首付款，属于违约，1万元定金也不肯退还了。 

  为省购房税 夫妻离了婚

  蔡女士夫妇蜗居在下关一套不大的房子里，一直想换个大点的房子。经过长时间考察后，他们看中离家不远一套60平方米的住房。不过，按照目前的房产政策，他们需要缴纳数万元的契税，总价70万元。夫妻俩收入不高，很想省下这几万元。“你们可以办理离婚啊。”卖主顾某替他们出了个主意，她说，办理离婚后，名下没有房产的一人买房，就可以不用缴纳那么多的税，这套房子只要63万元左右就可以买下了。蔡女士夫妻俩一合计，觉得可行。于是，他们去民政局办理了离婚手续，还给了顾某1万元定金。不过，双方并没有签订正式协议，顾某只给了他们一张收条，上面除了写明收到1万元定金外，还约定10到20天内，买方需付首付款20万元。

  办理完离婚手续后，蔡女士总觉得事情办得太仓促了。她赶到房产局，查询要买的房子的信息。结果大吃一惊：这套房已经被抵押给银行，无法交易。不过，蔡女士觉得，如果卖家把银行贷款还上，这房子还是能买成的。

  房子没买成 定金要不回

  昨天上午，双方如约赶到房产局，办理交易手续。但顾某的贷款没有还，房子没有解押，不能卖。“你贷款不还，这房子我们怎么买啊？”蔡女士非常生气。不料，顾某的话让她更来气，“你把20万首付款给了，我去还了贷款，不就可以卖给你了吗？”原来，顾某竟一直打着如意算盘。这下蔡女士不干了，她觉得顾某隐瞒房子被抵押的事已经在欺骗他们，担心要是再把20万付了，对方拿到钱却不还贷款，自己损失会更大。

  “就是听了你话，我们才离婚的，现在又这样，我们不买了，定金还给我们！”蔡女士非常来火。没想到，顾某却称，他们没有按约定，在10到20天内付20万首付款，属于违约，定金不还了。

  律师认为定金应退还

  无奈之下，蔡女士一方只好报警求助。民警了解情况后，建议他们通过司法途径解决。

  蔡女士究竟有没有违约呢？江苏环太律师事务所张太中律师表示，如果在过户之前房屋被抵押，说明房屋产权出现瑕疵，如果不能保证在过户之前注销房屋抵押的话，买方就可以申请取消合同，定金应该全退。此外，蔡女士和顾某之间只写了一张收条，并没有按照房屋认购合同范本签署，对过户日期、产权明细等都没有具体注明。在这种情况下，双方可以就详细条款进行再协商，如果无法达成一致，可以申请取消合同。 （快报记者 常毅 实习生 王运）

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