房屋抵押未登记　债权人不享优先权

　　王某本想拿房产证以房抵债，但他没想到，由于自己没有办理抵押登记，最后竟失去了抵押优先权。

　　去年，从事花木生意的李某欠下500万债务，债权人到吴江法院起诉，吴江法院判决后，申请人申请法院强制执行。吴江法院执行人员发现李某名下有一套别墅可供执行，遂对财产进行查封。期间，王某向吴江法院提出异议，认为这个房子实际上已经抵押给他了，抵押协议约定到期不还款的李某愿意以这个房子抵债给王某。执行人员审查认为，王某的房子未进行抵押登记，不产生抵押权，因此驳回了王某的异议，并告知王某的债权可以依法进行诉讼处理，王某的债权可以作为普通债权参与分配，但不享有优先受偿权。