不管是期房还是现房，签约前都应查验《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》。预售是无形产品交易，买方无法看到实际房屋，只能通过契约来保障权益，若契约条款疏漏，不但无法保障权益，可能还会造成不必要的纠纷。签订预售契约时应注意以下事项：

　　1、开工日期。预售契约应明确开工日期，否则开发商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

　　2、延误工期。在工作日约定的范围内，非不可抗力因素，而因人为因素延误工期，应约定违约金数额或计算方式。

　　3、工作日。指扣除无法工作的假日、天气原因、变更设计未获批准前的工作日数。

　  4、完工日。工程竣工并不意味着各种手续的齐备，各种资质手续完毕才算做完工日。

　　5、按工程进度付款。买方可要求在契约上注明详细的付款步骤。

　　6、按时付款。买方可在契约上注明，如开发商延误工期，可暂时不按进度付款。

　　7、面积误差。面积以实测为依据，约定正负误差的比例和超过误差的处理方式。勿用“多退少补”等模糊语言。

　　8、摊销比例。预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。

　  9、定金。可约定如产权问题、面积超差或质量瑕疵，定金应如数退还。

　　10、建材。建材品质往往是购房人忽视的，开发商为打价格战，常会在建材上以次充好，因此在预售契约上应对门窗、厨卫、地面、墙体工程的建材清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。

　　11、税费。预售契约应明确交易双方应缴纳的税费种类、比率、额度。

　　12、保修条款。预售契约中应注明保修范围及内容。

　　13、相关资料。应保存好与签订契约相关的文件、附件、图纸、补充条款等资料。