兄弟分家 口头约定有效 
 

　　口头分家协议效力如何？农村土地登记不明，风俗习惯能否成依据？近日，兴化市法院依据法律，综合农村习惯，平息了一起所有权确认纠纷。

　　1988年，顾老夫妇砌建了三间平房，当时两个儿子均未成年。90年代初，老大刚成年，家庭决定买船搞运输，后老大夫妻即一直开船做生意。几年后，小儿子到了婚嫁年龄，于是家人共同商议分家，由老大得船，老二得房，即有了“得船不得屋，得屋不得船”的约定。后老二外出打工，近年回家发现老大已自占该房屋，故请求法院判决确认该房屋的所有权归属。庭审中，有多位亲戚长辈到庭作证，证明口头分家。经查，该房屋的所有权登记为父亲所有，而农村地籍登记在大儿子名下。

　　法院审理认为，该房为顾老夫妻的共同财产，作为该房的所有权人有权处分该房产。现顾老及亲戚长辈均证实分家时，讼争之房已分给小儿子。因此，法院确认讼争之房归小儿子所有。

　　法官点评：按农村风俗，父母子女分家一般自由商定确认，可书面可口头，且都会有亲戚长辈到场见证。但农村房屋的登记是历史遗留问题，经常存在登记不明确，因此法律效力须待考量。因此，应当综合农村习惯和法律的考虑，而非教条主义地单纯依靠登记予以审判。